来源：id私人借款 发布时间：2026-01-10 18:30
高房价时代，贷款买房的人越来越多，房子已经从一个改善人们生活品质的商品逐渐的演变成为了一个生活的必需品。贷款买房后，购房者必须对贷款买房有充分的了解，尤其要知道以下4大冷知识，才不会多花冤枉钱!
一、网签价成交价二手房评估价各不相同
网签价、成交价(合同价)、评估价、虽然都是关于价格的标准，但是各自有着不同的职责。
网签价：指的是房屋在当地住建委网站上备案和公示的价格，这个价格不能低于区域的最低过户指导价，网签价最高可以达到合同价的90%—95%。
成交价：就是买家实际支付给卖家的房屋金额，也就是购房合同中写明的房屋价格(合同价)。
二手房评估价：是指二手房交易时，银行请评估机构评估得出的房屋价格，出于风险考虑，一般评估价格比成交价格会稍低些。评估价的高低决定购买房子的贷款额度的高低，商业贷款额度=评估价格×首付比例。
过户指导价：过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。
不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。
