来源：id私人借款 发布时间：2025-08-06 15:34
| 通常来说的话贷款额度就等于房产评估值乘以贷款的成数，也正是由于这些其房产的评估值和贷款成数就是直接影响到北京房屋抵押贷款的额度。 目前在北京房屋抵押贷款市场中影响到房产评估值和贷款成数的因素主要有： 1、用以抵押房屋的房产属性。现在来说的话普通住宅抵押贷款最多能贷款房产评估值的七成左右，如果是写字楼等商业用房的话仅仅只能贷到房产评估值的5成，所以的话如果想要办理房屋抵押贷款的话就需要能对自己的房屋做一个全面的评估。 2、贷款人的贷款房屋套数。当借款人贷款购买第2套以上房屋的时候，由于其贷款成数降低通常只能贷款三成左右，甚至还可能出现一些不予贷款的情况。 3、还有受贷款房屋装修情况影响。通常很多精装和豪装的房产都能好的给房产的评估值加分。 4、会受房产所在楼层的影响，往往来说处于最高层和最低层的房产都是不好卖的房产，可能不是影响到相关受理金融机构的评估值主要因素，但是还是能影响到房产的估价。 5、会受到贷款人的年龄、个人信用和还款能力影响。很多金融机构对于贷款人年龄较大、信用较差、还款能力比较低和贷款成数低的借款人往往不予贷款。(责任编辑：贷款) |
